7月30日，深圳迎來今年第6宗住宅用地出讓。根據(jù)成交結(jié)果，深業(yè)集團(tuán)以底價19.06億元競得龍華區(qū)一宗宅地，成交樓面價28050元/平方米。

根據(jù)地塊信息，此次出讓地塊宗地號為A815-0036，地塊位于龍華區(qū)大浪與民治街道交會處，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積21920.84平方米，規(guī)劃建筑面積67950平方米，容積率3.1，地塊起始價為19.06億元。

根據(jù)地塊出讓要求，規(guī)劃建筑面積中住宅60390平方米，商業(yè)1400平方米，9班幼兒園4500平方米（占地面積2700平方米，班數(shù)9個），社區(qū)級公共配套用房1500平方米，物業(yè)服務(wù)用房160平方米。由競得人建成后無償移交，幼兒園應(yīng)獨(dú)立占地，需在辦理商品房預(yù)售許可前進(jìn)行分宗。

根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由深圳市深業(yè)興鵬投資有限公司以底價19.06億元摘得，成交樓面價28050元/平方米。天眼查APP顯示，前者由深業(yè)集團(tuán)有限公司100%持股。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，該地塊作為龍華核心區(qū)稀缺的低密住宅用地，兼具區(qū)位、配套及政策優(yōu)勢。地塊所在的龍華中軸數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，是深圳“一核多心”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)。隨著地鐵27號線（建設(shè)中）、25號線（規(guī)劃中）的推進(jìn)，片區(qū)將進(jìn)一步融入都市核心圈。同時，地塊延續(xù)今年深圳土拍的寬松出讓條件，按照“價高者得”的原則確定競得人，無70/90戶型限制，建成后商品房無限價要求，無配建保障房要求，開發(fā)靈活性高。

克而瑞深圳區(qū)域監(jiān)測信息顯示，地塊周邊教育、商業(yè)等配套完善，臨近地鐵4號線上塘站，周邊有長城里程家園、卓越柏奕府、中海匯德理、恒裕龍華上麟府等住宅區(qū)。

據(jù)樂有家平臺數(shù)據(jù)，長城里程家園6月掛牌均價約5.63萬元/平方米，卓越柏奕府的掛牌均價約6.27萬元/平方米，中海匯德理則顯示參考均價為6.99萬元/平方米。

孫紅梅指出，近期深圳土拍呈現(xiàn)“超級核心高熱、次級核心遇冷”特征。7月14日出讓的前海T201-0232地塊吸引12家房企競拍，溢價率86%，8.4萬元/平方米樓面價刷新深圳單價地王紀(jì)錄，而此次龍華A815-0036地塊僅深業(yè)集團(tuán)一家參與競拍，溢價率為0%。深業(yè)集團(tuán)作為本地國企，更傾向于底價獲取優(yōu)質(zhì)地塊以規(guī)避風(fēng)險，并通過區(qū)域深耕整合資源。另外，龍華核心區(qū)2026-2027年預(yù)計(jì)新增供應(yīng)（包括舊改項(xiàng)目）超150萬平方米，開發(fā)商對庫存壓力的擔(dān)憂抑制了競拍熱情。

值得一提的是，該地塊原為上塘醫(yī)院（01-13）預(yù)留用地，今年4月通過規(guī)劃調(diào)整為居住用地。在該宗地旁，還有一宗宅地（宗地號A815-0037）將于8月8日出讓。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，深圳近期通過“商改住”、降低容積率、取消限價等政策優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)了“以質(zhì)換量”的策略，預(yù)計(jì)未來核心區(qū)低密宅地將持續(xù)成為市場焦點(diǎn)。

從市場交易情況而言，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，深圳預(yù)售新房成交16522套，其中住宅成交15101套，較去年同期增長24.4%；二手房買賣合同共計(jì)錄得35106套，同比增長30.7%。