5月底，首衡曹妃甸國際農產品交易中心的南、北、西三個大門都被圍擋封堵，僅留東門供人員進出，市場內多數門店緊閉，幾近荒廢。

無獨有偶，在300公里之外的饒陽縣，首衡集團另一個項目首衡饒陽農副產品物流園同樣門可羅雀。

今年5月，《經濟參考報》記者走訪首衡集團在河北、湖南、湖北等省的農批市場發(fā)現(xiàn)，已開業(yè)的大部分市場經營狀態(tài)不佳，部分甚至處于空置狀態(tài)。

不少業(yè)內人士指稱，農批市場面向“三農”，具有一定的公益屬性，投資回報率相對較低。首衡集團短時間內依靠貸款等融資建成的多家農批市場，經營狀況欠佳，收入無法覆蓋成本甚至貸款利息，其商業(yè)模式涉嫌虛增建設成本騙取銀行貸款，并通過關聯(lián)交易套現(xiàn)，值得監(jiān)管部門關注。

首衡曹妃甸國際農產品交易中心其中一個被封閉的大門。記者 劉超 攝

巨額負債布局數省

相關資料顯示，截至2023年底，河北首衡農副產品有限公司（以下簡稱“河北首衡”）長期借款余額就超過100億元（不包括首衡集團其他關聯(lián)公司）?！稗r批市場前期需要大量資金投入，而投資回報率偏低，要迅速全國布局，需要大量資金支持。而更加值得關注的是，首衡集團各地農批市場經營情況并不樂觀，公司存在巨大的還款壓力?！笔缀饧瘓F一位內部人士坦言。

首衡集團始創(chuàng)于2010年，近十年來，首衡集團陸續(xù)在河北高碑店、湖北孝感、湖南常德、湖南永州、河北曹妃甸、遼寧沈陽等城市建設農批市場。據首衡集團向本報記者介紹，公司還將持續(xù)布局京津冀、大灣區(qū)、成渝經濟圈、華東等地。

首衡集團起源于其董事長米亞林與北京新發(fā)地農副產品批發(fā)市場中心（以下簡稱“新發(fā)地”）合作成立的河北新發(fā)地農副產品有限公司，該農批市場（以下簡稱“首衡高碑店市場”）位于河北省高碑店市。

該市場2013年啟動建設，2015年10月正式投產運營?！昂笠蚪洜I理念分歧問題，新發(fā)地反對高杠桿融資，于2022年退出河北新發(fā)地，其后更名為河北首衡?！币晃粎⑴c該市場建設經營的人士透露。

“2020年之前，首衡高碑店市場開業(yè)后五年間，市場入駐率始終沒能過半，其間首衡集團開始在曹妃甸、淶水、饒陽等地進行省內布局，第一批外擴項目發(fā)展并不順利，普遍經營多年未見起色?！币晃皇煜な缀饧瘓F的業(yè)內人士直言，“因疫情原因，2020年北京新發(fā)地臨時關閉，首衡高碑店市場有了起色。此后首衡集團號稱投資超150億元在湖北孝感、湖南永州、湖南常德、保定清苑等地建設農批市場?！?/p>

“湖南常德、湖北孝感等地起初都是奔著和新發(fā)地合作去的，但是新發(fā)地經過考察后認為不適合。最終首衡集團取得了上述兩地的項目。值得注意的是，當時首衡和新發(fā)地還有合作，還對外使用‘新發(fā)地’的名號，直到2022年底合作徹底結束。”有知情人士表示。

公開信息顯示，近些年首衡集團在全國布局農批市場及配套園區(qū)，每個項目對外宣稱投資少則幾億元，多則幾十億元，最高達300億元。

“首衡集團沒有那么多錢，它是通過借款來實現(xiàn)的。首衡集團通過招商引資每進入到一個地方，都會受到當地政府歡迎，并列為當地重點項目，借助銀行對農業(yè)產業(yè)項目貸款的扶持政策，其建設資金幾乎都是依靠銀行貸款?！笔缀庖晃磺案吖芙榻B稱。

部分市場已成“空城”

《經濟參考報》記者調查發(fā)現(xiàn)，首衡集團建成的農批市場大部分經營狀態(tài)不佳，除高碑店市場外，其他都有不同程度的空置現(xiàn)象，曹妃甸和饒陽兩個市場更是招商失敗，多數商戶大門緊閉，已成空城。

資料顯示，首衡曹妃甸項目占地面積116畝，總建設面積5萬平方米，總投資3.3億元。該市場經營狀況很差，2021年開業(yè)后不久，商戶便陸續(xù)搬離。

5月下旬，記者在首衡曹妃甸國際農產品交易中心看到，四個大門中的三個已被圍擋封堵，僅留東門出入。

在市場內，多數門店“鐵將軍”把門，人去樓空，沒有任何果蔬副食品交易，僅有幾處庫房被順豐等物流公司租用。標識為2號果蔬副食和3號水產肉類的市場內堆滿了回收的廢舊家電、紙板、家具等雜物。市場二樓和一些門店還被改成了宿舍，擺放著不少雙層床鋪，時至中午，有幾名工人在休息。

“我當時一次性繳納五萬七千元，給的優(yōu)惠是交一年租金頂兩年用，其中一萬元是押金。但是市場開業(yè)沒多久，商戶就逐漸搬走，園區(qū)逐漸冷清下來，生意也做不下去了，無奈只能改成餐館，靠著周邊工人還有過路的貨車司機用餐，賺點生活費?！痹缙谌腭v園區(qū)的一位租戶告訴記者：“大多數開業(yè)入駐的商戶都已經搬走。”

在河北首衡饒陽農副產品物流園，其工作人員提供的資料顯示，目前已建成門店區(qū)、倉儲區(qū)、冷鏈區(qū)、交易區(qū)等共計200畝，但是與曹妃甸農批市場差不多，園區(qū)內空空蕩蕩，招商中心一樓大廳也空無一人。

記者在門店區(qū)看到，多數商戶大門緊閉，僅有兩個商鋪開著門，租給了順豐和京東物流使用。部分園區(qū)倉庫門前的消防箱已經生銹腐朽，倉庫外的排水管道內塞滿了塵土。

交易區(qū)內，人員和車輛可以隨意進出，記者采訪時沒有看到相關工作人員。交易區(qū)周邊零星開著幾家果蔬代辦店，每天下午，周邊的葡萄種植戶會有幾輛三輪車送一些葡萄，他們選一些拉走?！捌骄鶅商靵硪惶税桑堦柶咸咽翘禺a，但也就干這兩個月?！币幻麃碜陨綎|臨沂的司機告訴記者。

首衡饒陽農副產品物流園生意蕭條也導致其對倉庫管理較為松弛。2024年10月，因該市場一租賃倉庫內非法存放煙花爆竹，饒陽縣應急局對其罰款1萬元。

即便是還在營業(yè)的孝感、常德、永州、清苑等地農批市場，也有很大比例的區(qū)域存在招商不成功的情況。這些市場的水產區(qū)內很多店面“鐵將軍”把門，門前的魚池干涸已久。

在孝感首衡國際農產品批發(fā)中心，記者采訪獲悉，該項目占地1700畝，分別為水果、蔬菜、水產、凍品四個功能區(qū)。其中，進口水果區(qū)域基本算招商失敗。“原先從高碑店、嘉興等省外市場招商來的商戶，大多數虧損嚴重，基本已撤走?！眻@區(qū)內的商戶稱，“進口水果區(qū)二層商鋪完全處于閑置狀態(tài)，不僅如此，市場上水產、凍品區(qū)也不成功。”

在商戶的帶領下，記者發(fā)現(xiàn)市場內水產和凍品區(qū)大量商鋪和魚池閑置，有些魚池已經落了一層厚厚的灰塵，有些魚池已經拆除。

首衡永州農批市場一商戶在網絡上留言：首衡不兌現(xiàn)承諾，對水產品這一塊，不聞不問，更談不上引導、管理，三個月之后便無起色，徹底黃了；商戶多次反映，就是不解決實際問題，一拖再拖；于是他們采取接二連三地更換水產部經理的方法來糊弄所有水產部商戶，而水產部經理則相互推諉，不了了之，首衡水產品這一塊便徹底完蛋；商戶沒有生意，白白損失投資。

對于本報記者問及公司相關的具體經營數據和情況，首衡集團回應稱：這可能涉及公司商業(yè)機密，之前沒有對外披露過，因此也不方便向記者透露。

涉虛增建筑成本　關聯(lián)公司套現(xiàn)

首衡集團除了高碑店市場外，其他市場經營情況都一般，有的市場收入甚至連貸款利息都覆蓋不了。那么，首衡集團為何還熱衷于擴張呢？業(yè)內人士坦言，“這也許從首衡清苑農批市場的建設中可以找到答案。通過新項目虛增工程造價，在銀行拿到超過實際建設成本的貸款，通過自己的建筑公司套取銀行貸款獲利，把風險留給銀行?！?/p>

一位參與首衡項目運作的內部人士直言：“農批市場建筑平均造價大家都很清楚，一般不超過1500元/平方米，但是首衡農批市場的建筑物平均單價普遍高于同行50%，甚至更多。”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，首衡集團目前建設的農批市場，多數由其實控的河北嘉科建筑工程有限公司（以下簡稱“河北嘉科”）作為施工單位。記者從“企查查”獲悉，河北嘉科由河北首衡和其子公司完全控股，2024年4月股東變更為河北卓萃公司。值得關注的是，河北卓萃公司兩個股東都是首衡批發(fā)市場的商戶。

以保定首衡農批市場為例，該項目對外宣稱總投資17.6億元，占地433畝，建筑面積約32萬平方米。而保定市清苑區(qū)行政審批局2020年頒發(fā)的《建筑工程施工許可證》顯示：保定首衡農批市場合同總價4.667億元，單方平均造價1460元。記者發(fā)現(xiàn)，在主合同之外，該項目又與河北嘉科簽署了多份補充協(xié)議，其中三份補充協(xié)議增加工程價總計3.122億元。至此，該項目總工程造價增加至7.8億元。

根據首衡于2023年10月向當地稅務部門提交的《關于保定首衡批發(fā)市場建造成本的說明》顯示，該項目最終決算金額為9.21億元，建筑平均造價由《建筑工程施工許可證》所測算出來的1460元/平方米增加至2890元/平方米，較最初的單價提高了90%多。

“首衡在各地的基建項目基本不公開招標，自己發(fā)包給自己，這么做的主要目的是，通過虛增工程造價，以便于從銀行拿到更高額度的項目貸款，然后通過自己的建筑公司將資金轉移出來?！币晃辉鴧⑴c過首衡項目運作的人士向記者透露，“首衡保定農批市場備案工程造價4.667億元，通過虛增工程造價至9.21億元后，從銀行貸款8.54億元，從稅務部門申請留抵退稅6400萬元，建設資金實際用了多少，只有首衡知道。因此，理論上只要首衡不斷拿地建項目，就能產生源源不斷的資金流?！?/p>

首衡常德項目曾被人公開舉報稱，常德首衡實業(yè)公司是2019年上半年常德市招商來的項目，當地政府初衷是為了解決常德市“菜籃子、果盤子”問題，但是該公司項目建設中為了追求利益，施工總包單位河北嘉科其實就是首衡自己的子公司。

就上述舉報的情況，首衡集團未回應記者的采訪。

今年5月，首衡沈陽國際農產品交易中心已經在沈陽市于洪區(qū)完成拿地并動工。有銀行對媒體公開表示，已儲備該項目，擬提供30億元融資。

“首衡集團急速擴張存在一定風險的情況，我們已經提示所在地政府了?！鄙蜿柺杏嘘P部門工作人員表示，“但是首衡已經拿到地了，并且和銀行取得聯(lián)系進行融資。我們沒有資格去阻止人家，另外政府為了招商也不會橫加干涉?！保▽嵙暽芫鍖Ρ疚囊嘤胸暙I）

原標題《部分項目已成“空城” 首衡農批市場“圈地模式”遭質疑》