7月杭州土拍收官。

7月29日，杭州市區(qū)2025年第二十一批住宅用地完成出讓，根據(jù)成交結(jié)果，2宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交，共計成交金額約50.35億元。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月杭州土拍共攬金約102億元。

此次掛牌的3宗地塊分別位于西湖區(qū)、拱墅區(qū)、臨平區(qū)，出讓土地面積共266.77畝，起始總價46.1億元，地塊按照價高者得的原則確定競得人。

此次出讓的3宗地塊中，拱墅區(qū)地塊備受關(guān)注。地塊信息顯示，杭政儲出[2025]94號地塊即拱墅區(qū)石橋單元GS130201-56地塊，地塊東至規(guī)劃道路，南至華豐路，西至規(guī)劃華西路，北至杭玻街。土地出讓面積為51304平方米，出讓地上建筑面積為97477.6平方米，出讓起始價149317萬元，折合起始樓面價15318元/平方米。

根據(jù)成交結(jié)果，該地塊經(jīng)過43輪競價后，由杭州偉星星辰置業(yè)有限公司以191317萬元競得，折合成交樓面價19627元/平方米，溢價率28.13%。

臨平區(qū)地塊則以低溢價成交。杭政儲出[2025]95號地塊為臨平區(qū)星橋單元LP070103-02地塊，地塊東至星橋大道，南至藕花洲大街，西至規(guī)劃星源路，北至上塘河綠化帶。土地出讓面積為37385平方米，出讓地上建筑面積為41123.5平方米，出讓起始價43180萬元，折合起始樓面價10500元/平方米。

該地塊經(jīng)過2輪競價后，由杭州廣大房地產(chǎn)有限公司以43680萬元競得，成交樓面價10622元/平方米，溢價率1.16%。

西湖區(qū)地塊以底價成交。杭政儲出[2025]93號地塊即西湖區(qū)三墩單元XH010101-14地塊，該地塊東至蓬架橋港，南至規(guī)劃支路，西至蓮池路，北至油車橋港，用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)商務(wù)用地。土地出讓面積為89157.17平方米，出讓地上建筑面積為205061.5平方米，出讓起始價268463萬元，折合起始樓面價13092元/平方米。

該地塊由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合杭州市城市土地發(fā)展有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團(tuán)有限公司以底價摘得地塊。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次土拍延續(xù)市場分化態(tài)勢，其中拱墅區(qū)石橋單元地塊因低密和區(qū)位優(yōu)勢高溢價成交，而西湖區(qū)三墩單元地塊因涉及地鐵下穿、商業(yè)協(xié)同開發(fā)及綠建標(biāo)準(zhǔn)提升，開發(fā)難度高且南側(cè)競品較多去化壓力較大，最終底價成交；臨平區(qū)星橋單元地塊盡管容積率低，但因板塊庫存高企，房企競拍仍較謹(jǐn)慎，最終僅溢價1.16%成交。從7月整體土拍市場而言，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價成交；頭部房企繼續(xù)深耕核心區(qū)，中小房企轉(zhuǎn)向非核心區(qū)甚至遠(yuǎn)郊；產(chǎn)品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設(shè)計能力。