來(lái)源丨北美商業(yè)見聞

幾周前，紐約精英齊聚公園大道345號(hào)大堂，慶祝魯丁家族房地產(chǎn)帝國(guó)的百年誕辰。

那一晚，政界人物、華爾街大佬與地產(chǎn)同行舉杯共慶，場(chǎng)面體面而隆重。

據(jù)悉，出席慶典的賓客有紐約州州長(zhǎng)凱茜·霍楚爾(Kathy Hochul)、紐約市市長(zhǎng)埃里克·亞當(dāng)斯(Eric Adams)、彭博社創(chuàng)始人邁克爾·布隆伯格(Michael Bloomberg)、沃那多房產(chǎn)信托公司CEO史蒂芬·羅斯(Steven Roth)等。

紐約市市長(zhǎng)埃里克·亞當(dāng)斯與魯丁公司聯(lián)合CEO邁克爾·魯丁在活動(dòng)上交流。

然而，短短數(shù)周后，在7月28日的夜晚，同一地點(diǎn)卻驟然陷入血腥與恐怖。

27歲男槍手肖恩·塔穆拉(Shane Tamura)持槍闖入大堂，開火射擊，造成三人死亡。

隨后，他闖入33層魯丁管理公司總部，殺害了27歲女員工朱莉婭·海曼(Julia Hyman)，隨后自殺。

這場(chǎng)慘劇令魯丁家族不僅在經(jīng)營(yíng)上，更在精神層面，遭遇前所未有的考驗(yàn)。

執(zhí)法部門正在調(diào)查嫌犯如何持槍闖入大堂并行兇的。

一名知情人士透露，槍手原本目標(biāo)是低樓層的美國(guó)國(guó)家橄欖球聯(lián)盟(NFL)辦公室，卻誤乘電梯抵達(dá)魯丁總部。

在那里，他破壞玻璃門闖入走廊，員工們只能躲進(jìn)臨時(shí)改造的緊急避難間。

遇難者中除了一名魯丁公司的員工，還包括黑石集團(tuán)房地產(chǎn)43歲女高管韋斯利·勒帕特納(Wesley LePatner)、一名保安和一名紐約警察局警員。

另有一名NFL雇員在襲擊中受重傷，目前正在住院治療。

這起槍擊震驚整個(gè)紐約地產(chǎn)圈。公園大道大廈建于20世紀(jì)60年代末，位于新華爾街的中心地帶，也是魯丁家族投資組合中最大的辦公樓。

這座高約193米的寫字樓，也承載著魯丁家族與黑石集團(tuán)長(zhǎng)達(dá)近40年的合作淵源。

上世紀(jì)80年代，黑石聯(lián)合創(chuàng)始人蘇世民(Steve Schwarzman)初創(chuàng)公司難覓辦公空間時(shí)，正是杰克·魯丁(Jack Rudin)和劉易斯·魯丁(Lewis Rudin)兄弟提供了公園大道345號(hào)的兩層樓。

此后，黑石逐漸擴(kuò)張，如今占據(jù)大廈約55%的面積，租約直至2034年。

2021年續(xù)租儀式上，黑石總裁喬恩·格雷(Jon Gray)稱魯丁家族是“杰出的合作伙伴”。今年6月初的魯丁百年慶典上，蘇世民也親自出席。

槍擊事件發(fā)生后的第二天，魯丁家族發(fā)表聲明，稱他們以及公司里的每個(gè)人都對(duì)這場(chǎng)“毫無(wú)意義的悲劇”感到“悲痛欲絕”。

魯丁家族表示：“作為紐約人，我們肩并肩地站在一起，共同面對(duì)這場(chǎng)仇恨，我們與遇難者的家人和親人同悲，并祈禱傷者完全康復(fù)。”

作為紐約最具代表性的“老錢”家族之一，魯丁家族的房地產(chǎn)故事始于20世紀(jì)初。

1884年，立陶宛出生的路易斯·魯丁斯基(Louis Rudinsky)和妻子瑞秋(Rachel)通過(guò)紐約曼哈頓島南端巴特里公園(Battery Park)的克林頓堡(Castle Clinton)移民到美國(guó)。

1905年，路易斯·魯丁斯基在東54街153號(hào)購(gòu)入了一棟四層褐砂石建筑，這是他買下的第一棟樓。

1925年，路易斯·魯丁斯基之子塞繆爾·魯丁(Samuel Rudin)與兄弟創(chuàng)辦魯丁公司。

之后，塞繆爾·魯丁和他的兩個(gè)兒子——杰克與劉易斯，通過(guò)在曼哈頓收購(gòu)和開發(fā)房產(chǎn)，不斷擴(kuò)大他們的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

1975年，塞繆爾·魯丁去世，杰克和劉易斯兄弟接管魯丁公司，哥哥杰克擔(dān)任公司董事長(zhǎng)。

魯丁公司高管團(tuán)隊(duì)：比爾·魯丁(左一)、埃里克·魯丁(右一)、邁克爾·魯丁(左二)、薩曼莎·魯丁·厄爾斯(中間)、總裁尼爾·古普塔(Neil Gupta，右二)

從塞繆爾·魯丁算起，魯丁房地產(chǎn)帝國(guó)至今已傳至第四代，由劉易斯之子比爾·魯丁(Bill Rudin)和杰克之子埃里克·魯丁(Eric Rudin)掌舵，并在去年正式引入比爾的子女薩曼莎·魯丁·厄爾斯(Samantha Rudin Earls)和邁克爾·魯丁(Michael Rudin)成為聯(lián)合首席執(zhí)行官。

根據(jù)公司披露的數(shù)據(jù)，目前魯丁負(fù)責(zé)管理紐約市32處物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)，總面積達(dá)1370萬(wàn)平方英尺(約127萬(wàn)平方米)，其中包括17棟住宅與14棟商業(yè)辦公樓。

魯丁家族的地位，不僅來(lái)自財(cái)富與不動(dòng)產(chǎn)，更在于其與紐約城的深厚紐帶。

無(wú)論是紐約馬拉松冠軍獎(jiǎng)牌上刻著塞繆爾的名字，還是家族長(zhǎng)年活躍于行業(yè)協(xié)會(huì)與市政合作平臺(tái)，魯丁始終與這座城市共進(jìn)退。

紐約馬拉松冠軍獎(jiǎng)牌

20世紀(jì)70年代中期，紐約市正深陷財(cái)政危機(jī)，劉易斯·魯丁通過(guò)勸說(shuō)企業(yè)預(yù)繳房產(chǎn)稅，在拯救紐約免于破產(chǎn)方面發(fā)揮了重要作用。

他與他人共同創(chuàng)立了“更美好紐約協(xié)會(huì)”(Association for a Better New York, ABNY)，并成功阻止了美國(guó)前總統(tǒng)羅納德·里根政府提出的取消州和地方所得稅抵扣的提案，避免了大量企業(yè)撤離紐約的風(fēng)險(xiǎn)。

“這個(gè)家族是我們這座城市的王朝，”紐約市市長(zhǎng)埃里克·亞當(dāng)斯在魯丁百年慶典上說(shuō)道?！八拇藗鞒兄两?，依然蓬勃發(fā)展。”

正因如此，這場(chǎng)血案令地產(chǎn)行業(yè)倍感不安。RXR首席執(zhí)行官斯科特·雷克勒(Scott Rechler)表示，若非與執(zhí)法部門密切合作，此次槍擊事件導(dǎo)致的傷亡或許更為嚴(yán)重。

他強(qiáng)調(diào)，槍擊事件“是由一名精神失常的人實(shí)施的，并不能代表整個(gè)紐約市的現(xiàn)狀”。

沃頓房地產(chǎn)顧問(wèn)公司(Wharton Property Advisors)首席執(zhí)行官露絲·科爾普-哈伯(Ruth Colp-Haber)則直言：社會(huì)必須在自由與安保之間做出抉擇——辦公樓是否要像機(jī)場(chǎng)或法院般設(shè)置安檢措施？

根據(jù)《福布斯》，2015年魯丁家族財(cái)富估值約51億美元。

盡管其開發(fā)風(fēng)格以保守穩(wěn)健著稱，偏向收購(gòu)和翻新而非新建，但正是這種策略，讓他們?cè)趧?dòng)蕩的紐約市場(chǎng)長(zhǎng)期立于不敗之地。

如今，魯丁家族掌控的公園大道345號(hào)，既是財(cái)富與權(quán)勢(shì)的象征，也成為悲劇現(xiàn)場(chǎng)。

魯丁家族百年慶典與槍擊血案僅相隔數(shù)周，形成強(qiáng)烈反差。

這不僅是對(duì)一個(gè)家族的考驗(yàn)，更折射出紐約“老錢”家族在新世紀(jì)所面臨的雙重挑戰(zhàn)：如何延續(xù)傳統(tǒng)與影響力，同時(shí)如何在一個(gè)充滿不確定性與暴力風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)代守護(hù)他們的資產(chǎn)與聲譽(yù)。