金地集團（600383.SH）希望獲取更多的現(xiàn)金流，以恢復經(jīng)營。7月10日，澎湃新聞獲悉，投資人同意“中金-金地廣場一期資產(chǎn)支持專項計劃”（CMBS）取消2025年度開放退出安排，投資人還同意發(fā)行人利用擔保資產(chǎn)發(fā)行經(jīng)營性物業(yè)貸以提前償還該筆債務。

該產(chǎn)品是金地集團旗下金地商置（00535.HK）于2022年發(fā)行的，余額16.5億元，利率4.8%，最近的行權(quán)日為今年7月25日，到期日為2040年5月20日。

同時，記者還從知情人士處獲悉，金地集團對旗下資產(chǎn)進行了梳理，正在推進經(jīng)營性物業(yè)貸、不動產(chǎn)ABS等融資，以獲取更多的現(xiàn)金。

近年來，金地集團堅持以現(xiàn)金流為核心的經(jīng)營策略，并度過償債高峰。2024年全年金地集團償還公開債務約200億元，2025年與2026年尚未兌付境內(nèi)公開債面值約0.59億元和5.01億元。

在6月30日召開的股東會上，總裁李榮輝表示，在市場下行的背景下，公司度過償債高峰，目前公開債務流動性危機已經(jīng)解除。

截至今年一季度末，金地集團公司有息負債余額735億元，其中96.3%為銀行借款。李榮輝補充了最新的數(shù)據(jù)，今年2月和4月的兩筆公開債務償還之后，公司的有息負債已經(jīng)低于700億元。

在財務壓力緩解之后，金地集團于2025年初重啟前端投資，今年金地集團已經(jīng)獲取兩宗土地。先是于1月以約7436萬元的代價獲取杭州市臨平老城區(qū)宅地40%的權(quán)益，又于2月花費7337萬元的代價獲得上海松江區(qū)一宅地9%的權(quán)益。

澎湃新聞獲悉，金地集團還在推進包括土地收儲、土地置換等資產(chǎn)盤活的舉措。2024年12月，金地商置通過湖北武漢當?shù)乇Ｕ戏渴諆Ψ绞街脫Q獲取武漢橋梁學校地塊，今年6月，該項目（武漢大成樂府）首次開盤，首開去化率88%。