金地集團  視覺中國 資料圖

2024年償還公開債務(wù)約200億元的金地集團，在度過償債高峰之后，開始談發(fā)展，但其強調(diào)安全第一。

6月30日，金地集團（600383.SH）召開2024年度股東大會，董事長徐佳俊、總裁李榮輝、高級副總裁郝一斌、高級副總裁王南等出席。管理層就債務(wù)、市場、投資發(fā)展等問題進行說明。

關(guān)于融資：公開債務(wù)流動性危機已經(jīng)解除，余額5.6億元

度過償債高峰。李榮輝坦言，在市場下行的背景下，公司度過償債高峰，2024年全年償還公開債務(wù)約200億元，目前公開債務(wù)流動性危機已經(jīng)解除。對于公司經(jīng)營而言，更關(guān)注財務(wù)的安全性，這更符合長遠的利益。

截至今年一季度末，金地集團公司有息負債余額735億元，其中96.30%為銀行借款。李榮輝補充了最新的數(shù)據(jù)，今年2月和4月的兩筆公開債務(wù)償還之后，公司的有息負債已經(jīng)低于700億元。公開債務(wù)僅有兩筆，今年10月約6000萬元到期和明年4月5億元到期。

李榮輝表示，目前公司在銀行的融資是穩(wěn)健的，主要基于兩方面，首先是公司經(jīng)營相對穩(wěn)定，公開市場的風(fēng)險基本度過；“我們也在給銀行提供更多的增信”，從信用融資慢慢的做了一些抵押融資、物業(yè)經(jīng)營性貸款的融資等。

金地集團財務(wù)總監(jiān)曾愛輝表示，最近確實看到包括新城控股在內(nèi)的同行陸續(xù)做了一些公開市場融資，我們也一直在觀察機會，在跟監(jiān)管做溝通，但最終的結(jié)果還要看行業(yè)形勢的變化和公司整體安排，無論是債務(wù)結(jié)構(gòu)還是久期公司都需要穩(wěn)健的策略。

徐佳俊表示，金地集團平穩(wěn)度過了行業(yè)的調(diào)整周期，在金融市場保持零違約。近期，我們已經(jīng)注意到融資市場的變化，一些和我們所有制相近的企業(yè)已經(jīng)在做一些創(chuàng)新或傳統(tǒng)的融資，這是企業(yè)度過寒冬之后逐步恢復(fù)經(jīng)營的重要舉措。

徐佳俊進一步表示，公司也在緊密跟蹤一些融資品種和融資動態(tài)，同步盤點內(nèi)部資源，如果有合適的時機，也會去爭取做一些融資。

關(guān)于市場：中國的房地產(chǎn)市場仍然存在

徐佳俊表示，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)狀態(tài)是階段性的，過去30年總體的態(tài)勢是供不應(yīng)求的，有些年度是供過于求。在供過于求的時候，市場就會出現(xiàn)調(diào)整，但這次調(diào)整的時間特別長，到目前為止已經(jīng)4年多，所有的從業(yè)人員都是忐忑的，著急的。

徐佳俊認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場仍然存在，即便從最悲觀的數(shù)據(jù)來看，中國的房地產(chǎn)市場在10年甚至15年以后，仍舊擁有4萬億元到5萬億元的規(guī)模是很有可能的。

徐佳俊進一步表示，在行業(yè)調(diào)整的過程中，所有企業(yè)要根據(jù)市場變化，根據(jù)國家政策的變化，根據(jù)這些指引做出調(diào)整，而且這種結(jié)構(gòu)性的調(diào)整是不可避免的。

徐佳俊表示，雖然公司的投資有投在高點的時候，但整體看一二線城市的投資比重比較大，相信在這一輪的調(diào)整中，這些城市的韌性也會體現(xiàn)得比較好，如果這些市場能夠有所恢復(fù)，對公司的資產(chǎn)負債表的恢復(fù)也會有些幫助。

李榮輝表示，2021年以來房地產(chǎn)行業(yè)的下降幅度前所未有，以房產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的公司也受到很大影響，我們在2024年度出現(xiàn)上市以來首次虧損，公司和管理層均面臨很大壓力和挑戰(zhàn)。

李榮輝表示，接下來公司仍然面臨財務(wù)方面的挑戰(zhàn)，這就需要平衡開發(fā)業(yè)務(wù)的體量，在未來的經(jīng)營中注重投資安全的前提下聚焦主業(yè)；加大發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運營等。

關(guān)于拿地：安全第一，沒有明確的投資額度

郝一斌介紹，過去兩年，公司在經(jīng)歷了償債高峰，現(xiàn)金流有很大的流出，首先會影響公司投資，投資也暫停了一段時間。今年一季度之后，債務(wù)問題解除之后，公司有嘗試恢復(fù)投資。

郝一斌同時表示，因為整個行業(yè)的大調(diào)整還沒有結(jié)束，如果市場企穩(wěn)，也是從高等級的城市開始結(jié)構(gòu)性的企穩(wěn)，公司也會按照這個規(guī)律尋求機會，在保證安全的前提下，再盡可能地提高投資回報，以改善公司的存貨。

郝一斌表示，安全第一，目前并沒有明確的投資額度，根據(jù)市場的形勢決定投資節(jié)奏，如果市場能夠逐步企穩(wěn)，會逐步加大投資量。

截至2024年底，金地集團總土地儲備約2916萬平方米，權(quán)益土地儲備約1245萬平方米；土地儲備金額約4325億元，權(quán)益土地儲備金額約1759億元，權(quán)益比例約40.7%，其中，一、二線城市占比約77%。

今年金地集團已經(jīng)獲取兩宗土地。先是于1月以約7436萬元的代價獲取杭州市臨平老城區(qū)宅地40%的權(quán)益，又于2月花費7337萬元的代價獲得上海松江區(qū)一宅地9%的權(quán)益。