7月1日，第三方研究機構中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，報告顯示，6月，部分核心城市持續(xù)推出優(yōu)質改善項目，百城新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)結構性上漲；二手房市場掛牌量維持高位，市場仍在“以價換量”。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國100個城市新建住宅平均價格為16847元/平方米，環(huán)比上漲0.19%。從漲跌城市個數(shù)看，36個城市環(huán)比上漲，46個城市環(huán)比下跌，18個城市持平。

分梯隊看，6月，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.67%，梯隊內4個城市房價環(huán)比均上漲，上海、北京受潤雲(yún)·金茂府、建發(fā)·海晏等項目入市帶動，新房價格環(huán)比漲幅位列百城第二、三位；二線城市新房價格環(huán)比下跌0.02%，但合肥憑借高端改善盤帶動，新房價格環(huán)比漲幅位列百城首位；三四線城市新房價格則環(huán)比下跌0.13%。

從百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅個數(shù)來看，6月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為36個。具體而言，合肥、上海、北京和天津新房價格環(huán)比分別上漲0.94%、0.86%、0.59%和0.58%；鄭州、杭州等6個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.3%-0.5%之間。此外，湘潭、淄博等18個城市新房價格環(huán)比持平。

新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為46個。其中，福州和昆山新房價格環(huán)比分別下跌1.39%、1.11%；常熟、三亞、武漢和聊城環(huán)比跌幅均在0.5%-1.0%之間。

二手房方面，當前多數(shù)城市二手房市場延續(xù)“以價換量”行情。6月，百城二手住宅均價為13691元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，跌幅較上月擴大0.04個百分點。

分梯隊看，6月，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.56%，跌幅相對較??；二線及三四線城市環(huán)比分別下跌0.81%和0.76%。

從漲跌城市個數(shù)看，100個城市二手住宅價格環(huán)比均下跌。其中，淮安、昆山等17個城市二手住宅價格環(huán)比跌幅均超1%，其中淮安跌幅最大，為1.95%；湘潭、漳州等8個城市環(huán)比跌幅在0.3%以內。

從監(jiān)測的十大城市二手住宅價格來看，武漢、南京環(huán)比跌幅較大，分別為1.18%和0.96%；天津、廣州、重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅均在0.6%（含）-0.7%之間；北京、上海、杭州和深圳環(huán)比跌幅均在0.5%-0.6%之間；成都二手住宅價格環(huán)比下跌0.18%，在百城里跌幅最小。

中指研究院認為，6月13日召開的國常會提出要“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，“多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險”，釋放了積極信號。預計下半年各級政府將全力推動已出臺政策落地見效，包括進一步完善與落實專項債收購存量閑置土地、收購存量商品房政策，加大城中村改造房票安置力度等。此外，城市更新相關的金融支持政策也有望持續(xù)推進。從市場趨勢看，房地產(chǎn)市場仍處于波動調整過程中，預計下半年城市分化行情仍將延續(xù)，市場全面止跌回穩(wěn)仍需政策進一步發(fā)力。