許多人在上海的留影，是從外灘開始的。作為上海市唯一的國家級(jí)歷史文化街區(qū)，這個(gè)昔日的遠(yuǎn)東華爾街，如何活化、利用其歷史文化遺產(chǎn)，讓“萬國建筑群”不僅在打卡照中屹立，更從可望、可賞進(jìn)階為可游、可行？

近日，外灘12號(hào)（浦發(fā)銀行）免費(fèi)開放引起了多家媒體報(bào)道。作為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位——“外灘建筑群”27棟大樓之一，這座外灘最昂貴的建筑如何在確保自身運(yùn)營的同時(shí)提供高水平的文化供給？澎湃研究所研究員經(jīng)過實(shí)地調(diào)研和采訪，發(fā)現(xiàn)外灘12號(hào)正在探索一條歷史建筑的“有限開放”之路，即考慮建筑文物保護(hù)和金融安全等綜合因素，利用午休時(shí)間，將建筑中最有特色的幾處空間開放給公眾。

外灘12號(hào)（浦發(fā)銀行）。視覺中國 資料圖

“打開”外灘最昂貴的建筑

外灘第一立面共有24棟建筑，其中占地最多（占據(jù)了10至12號(hào)三個(gè)門牌）、立面最寬、體量最大的就是外灘12號(hào)，處于毋庸置疑的C位。

1923年，它是匯豐銀行大樓，造價(jià)1000萬銀元，占當(dāng)時(shí)所有外灘建筑造價(jià)總和的一半以上；1955年起，它成為上海市政府辦公地，更名“上海市人民政府大樓”；1990年代，為增強(qiáng)上海市經(jīng)濟(jì)中心地位，上海市政府決定恢復(fù)外灘金融街的屬性，外灘大樓“筑巢引鳳”的置換工程由此開始，浦發(fā)銀行總行本部及上海第一營業(yè)部遷入。

由于建筑底層是營業(yè)部，可以說從浦發(fā)銀行遷入起，該大樓就并非完全封閉的狀態(tài)。公眾可以進(jìn)入辦理各項(xiàng)金融業(yè)務(wù)，同時(shí)也參與國企開放日活動(dòng)，安排銀行各地重要客戶團(tuán)體預(yù)約。研究員在八角廳看到了一位舉著相機(jī)拍攝穹頂馬賽克壁畫的上海爺叔，他表示，其實(shí)大樓（營業(yè)廳部分）一直可以進(jìn)入，但在“官宣”開放之前，進(jìn)來參觀要假裝辦理業(yè)務(wù)，更不好意思拿出相機(jī)到處拍。

  外籍參觀者在八角廳欣賞穹頂壁畫。魯怡 攝

為踐行人民城市理念，認(rèn)真落實(shí)關(guān)于“將最好的資源留給人民”相關(guān)要求，浦發(fā)銀行總行專門部署，面向公眾開放浦發(fā)銀行總部大樓的方案。據(jù)了解，綜合考慮建筑文物保護(hù)和金融安全等因素，此次開放總部大樓的底樓大堂區(qū)域，通過線上實(shí)名預(yù)約（“浦發(fā)銀行”、“遇見浦發(fā)”微信公眾號(hào)，以及浦發(fā)銀行手機(jī)銀行APP和“浦大喜奔”APP等渠道），每天開放兩場（分別為11：30和12：00時(shí)段），每場半小時(shí)，每場30個(gè)名額。

盡管只有半小時(shí)體驗(yàn)時(shí)間，但行程可謂非?！柏S盛”：八角廳穹頂?shù)?3幅馬賽克壁畫；通體實(shí)心，沒有任何接縫的意大利大理石圓柱（據(jù)法國盧浮宮藝術(shù)總監(jiān)透露，目前全世界僅有6根完整大理石石柱，2根在盧浮宮，4根在外灘12號(hào)）；曾舉辦過很多重要典禮的剪刀樓梯。

研究員在八角廳南側(cè)大廳看到了“建筑可閱讀、藝術(shù)可感知、金融可共鳴”的一排展板，詳細(xì)介紹了這座大樓的亮點(diǎn)，如被稱作“從蘇伊士運(yùn)河到白令海峽無可超越的商業(yè)建筑”。這些物料都是在今年4月預(yù)約程序上線、向公眾免費(fèi)開放后根據(jù)反饋一步步優(yōu)化的。為了提升參觀體驗(yàn)，浦發(fā)銀行特地采購了飲料機(jī)、制作了大樓明信片等文創(chuàng)產(chǎn)品，免費(fèi)提供給預(yù)約參觀者。

為提升參觀體驗(yàn)，八角廳南側(cè)增設(shè)關(guān)于外灘12號(hào)的亮點(diǎn)介紹。魯怡 攝

關(guān)于開放后額外增加的支出和面對(duì)的壓力，研究員了解到，主要是管理和人力成本。目前由總行辦公室工作人員參與活動(dòng)管理，安排物業(yè)安保、保潔和會(huì)務(wù)講解人員服務(wù)保障。從6月份開始，銀行團(tuán)委組織青年志愿者承擔(dān)一批次講解服務(wù)，會(huì)務(wù)講解人員補(bǔ)缺并承擔(dān)第二批次講解。面對(duì)預(yù)約活動(dòng)爆滿以及文物保護(hù)、大堂秩序維護(hù)的壓力，最令人擔(dān)心的還是一些不可逆的損失，比如八角廳地面、8個(gè)門廊下16塊意大利玻璃、穹頂下的大理石圓柱，會(huì)存在不小心破壞的風(fēng)險(xiǎn)。

黃浦區(qū)城市更新相關(guān)部門對(duì)于外灘12號(hào)的開放也給予高度關(guān)注和支持。比如，預(yù)約人員需要在福州路入口排隊(duì)，城管部門對(duì)該路段的電瓶車停放也做了進(jìn)一步精細(xì)化治理，保證參觀體驗(yàn)。

歷史建筑公共性提升 賦能與挑戰(zhàn)并存

故宮博物院前院長單霽翔曾多次呼吁，讓文化遺產(chǎn)資源“活起來”，人們才會(huì)喜歡它、熱愛它；人們熱愛它，才會(huì)保護(hù)它，它才能更有尊嚴(yán)地成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的積極力量，才能惠及人民大眾的生活。在他的推動(dòng)下，故宮博物院逐年擴(kuò)大開放面積，開放面積從2002年僅有的30%拓展至80%。

提升歷史建筑的公共性，是讓文化遺產(chǎn)資源“活起來”的路徑之一，在全球城市更新中已有諸多實(shí)踐。威尼斯舊行政官邸大樓（Procuratie Vecchie）是建成于16世紀(jì)文藝復(fù)興時(shí)期的歷史建筑，坐落在被譽(yù)為“歐洲最美客廳”的威尼斯圣馬可廣場北側(cè)。大衛(wèi)·奇普菲爾德建筑事務(wù)所歷時(shí)5年完成該建筑的改造，內(nèi)容包括恢復(fù)一樓和二樓的內(nèi)部裝修，增加新的垂直交通，以及改造三樓讓公眾進(jìn)入展覽空間、工作空間、活動(dòng)空間和禮堂。2022年，舊行政官邸大樓煥新歸來，原本封閉的空間是500年來的首次開放，短短幾個(gè)小時(shí)就收到了2000次預(yù)約，該建筑成為圣馬可廣場的一個(gè)觀景臺(tái)，通過一個(gè)點(diǎn)，激活了整個(gè)區(qū)域。

當(dāng)歷史建筑通過各種形式的開放實(shí)現(xiàn)公共性提升，不僅可以實(shí)現(xiàn)空間重塑，并且能夠助力文化傳承甚至創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)收益，從靜態(tài)敘事到活態(tài)敘事，從成本中心轉(zhuǎn)化為價(jià)值引擎。

在外灘12號(hào)提供的導(dǎo)覽解說中，“植入”了多項(xiàng)關(guān)于浦發(fā)銀行的信息，如：“由海派書法大家胡問遂題寫的‘上海浦東發(fā)展銀行’牌匾”、“《證券法》頒布后，規(guī)范上市的首家股份制商業(yè)銀行”、“在行業(yè)率先推芯片、實(shí)行客戶經(jīng)理制、引進(jìn)境外投資者”等。許多人刷到了如“外灘C位大樓”、“外灘最昂貴的建筑”的小視頻，可以說是一次成功的品牌傳播。除了提升品牌形象，講解員在導(dǎo)覽最后會(huì)安排浦發(fā)銀行對(duì)公眾的金融服務(wù)，引導(dǎo)參觀者辨別假鈔、識(shí)別電詐，同時(shí)根據(jù)參觀者需求提供業(yè)務(wù)服務(wù)，推動(dòng)形成業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化，有望形成“開放???→增收→反哺保護(hù)”的閉環(huán)。  

同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授錢宗灝多年來關(guān)注外灘的公共性，在《上海外灘——東亞最負(fù)盛名的國際公共空間》一文中，他指出，外灘從它形成之初就已經(jīng)具有了國際化的社會(huì)公共空間的重要內(nèi)涵。

“原來就出入自由的，只是一般人等或覺得會(huì)受阻攔，不敢貿(mào)然入內(nèi)。如今通過官宣開放，尤其對(duì)旅游者來說是好事?！卞X宗灝表示，對(duì)于有限開放，參觀者完全能夠理解。關(guān)于因開放而可能引發(fā)的游客與客戶之間的矛盾以及文保方面的風(fēng)險(xiǎn)，他建議可以借鑒國際案例的措施，比如盧浮宮里有些房間的宮廷陳設(shè)與參觀者之間做了軟性隔離，大英博物館也有軟性隔離。

上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總經(jīng)理、副總建筑師、城市更新院院長鄒勛曾主持外灘12號(hào)華人廳的修繕，他對(duì)“有限開放”表示贊同，作為金融機(jī)構(gòu)的營業(yè)點(diǎn)，會(huì)涉及安全、隱私、內(nèi)部管理等一系列挑戰(zhàn)，有限開放、有序管理更符合歷史建筑保護(hù)的初衷。從全球案例來看，最具有開放性的建筑一般是教堂、博物館、美術(shù)館等公共建筑，通常也要進(jìn)行預(yù)約，防止對(duì)歷史建筑造成破壞和損傷，也防止人流擁擠帶來的安全風(fēng)險(xiǎn)。

1995年上海市政府遷出大樓，浦發(fā)銀行進(jìn)駐前撥出巨款，按照修繕如故的原則將建筑修復(fù)。為慎重起見，銀行方面請(qǐng)來了法國羅浮宮總建筑師紀(jì)尼科、英國溫莎堡修復(fù)專家唐納德·英索爾等人，對(duì)這座建筑進(jìn)行“會(huì)診”，原上海建筑設(shè)計(jì)研究院的總建筑師章明主持修繕工作，在多方努力之下，被歲月掩蓋在涂料中的世紀(jì)壁畫重現(xiàn)于世人面前。章明還主持了外灘1號(hào)、外灘15號(hào)、外灘23號(hào)等歷史地標(biāo)的修繕，她告訴研究員，世界各國大城市的新建筑都是差不多的，各有特色的是那些承載著城市歷史的老建筑。

研究員發(fā)現(xiàn)，步入大樓，許多參觀者都自動(dòng)“切換”成高舉手機(jī)、抬頭仰望的姿勢(shì)，章明帶領(lǐng)工人用小鑿子一點(diǎn)點(diǎn)恢復(fù)原狀的穹頂壁畫，在社交平臺(tái)被冠以“絕美”、“震撼”等形容。外灘12號(hào)擁有眾多精彩細(xì)節(jié)，鄒勛建議設(shè)立專門的開放日，比如在文化和自然遺產(chǎn)日開放華人廳等更多空間，管理者需要規(guī)劃好參觀與辦理業(yè)務(wù)的兩條動(dòng)線，確保內(nèi)部功能正常開展。據(jù)悉，今年6月14-15日，浦發(fā)銀行已配合文化和自然遺產(chǎn)日活動(dòng)安排4場專場預(yù)約參觀活動(dòng)。

步入大樓，許多參觀者都自動(dòng)“切換”成高舉手機(jī)、抬頭仰望的姿勢(shì)。魯怡 攝

建筑是用來使用的，而非僅僅服務(wù)于觀光。鄒勛認(rèn)為，無論是作為金融機(jī)構(gòu)還是零售、餐飲等業(yè)態(tài)使用，都體現(xiàn)了外灘歷史建筑的生命力。外灘是上海步入工業(yè)化、現(xiàn)代化的標(biāo)志，它的市政配套要素具備在當(dāng)代繼續(xù)使用的條件，因此理應(yīng)作為一個(gè)活著的街區(qū)永續(xù)生長。

打開外灘，讓公共會(huì)客廳變得更“公共”

同濟(jì)大學(xué)國家歷史文化名城研究中心主任阮儀在1991年領(lǐng)銜制訂了《外灘保護(hù)規(guī)劃》，他并不贊成束之高閣式的保護(hù)。阮儀三告訴研究員，馬克思故居里面是住人的，燈亮了就可以進(jìn)去看看，莎士比亞故居同樣如此。

歷史建筑如何發(fā)揮其作為公共文化遺產(chǎn)的作用，如何在被作為辦公、商業(yè)、居住空間的同時(shí)向公眾敞開懷抱？同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院前院長李振宇在《共享建筑學(xué)導(dǎo)論》一書中提出了“全民共享、讓渡共享、群共享”，希望建筑要為更多的人服務(wù)。

“因?yàn)槌鞘锌臻g是大眾的，城市建筑要為城市服務(wù)，要為更多的人服務(wù)，要為大眾中的各種小眾服務(wù)。因此就要關(guān)心各方對(duì)城市空間的訴求，不僅為所有者，還要為日常使用者和偶爾的過客考慮，由此產(chǎn)生城市的多元和豐富，讓生活更加美好?！崩钫裼钫J(rèn)為，外灘12號(hào)“有限開放”是讓渡共享的典型案例。

讓渡共享能為城市和建筑的擁有者、使用者帶來什么？第一，能拓展建筑自身的空間功能，帶來更多的客流，創(chuàng)造更多的業(yè)務(wù)可能性；第二，讓建筑和空間為大眾所熟知，形成無形資產(chǎn)和廣告效應(yīng)；第三，體現(xiàn)社會(huì)文化價(jià)值，達(dá)到自我實(shí)現(xiàn)的境界。李振宇指出，讓渡共享也對(duì)管理者和參與者提出了更高的要求：精細(xì)化管理、增加管理開支、承擔(dān)安全責(zé)任、建構(gòu)共享倫理。

外灘是作家筆下“天生的炫耀之地”，百年前資本大鱷們筑就的一座座煌煌巨廈，從體量到風(fēng)格，其實(shí)并不親人?；诖耍鉃┰诮陙淼母轮姓谥厮苋说捏w驗(yàn)，在2010年世博會(huì)前夕完成的外灘地區(qū)綜合改造工程，將外灘由以車為主的空間提升為以人為主的空間，被學(xué)者們稱作“公共客廳”。復(fù)旦大學(xué)哲學(xué)學(xué)院教授李天綱曾參與外灘源、徐家匯源、武康路、北外灘等城市更新項(xiàng)目的前期研討，他告訴研究員，以港興市的上海天生具有公共性，上海的城市更新應(yīng)延續(xù)公共性，實(shí)現(xiàn)“可閱讀，可漫步，可參與，可互動(dòng)”。

“即便貴如白金漢宮也有固定的開放日。故宮（紫禁城）在一百年前就放下了高高在上的架子，外灘為什么不呢？它應(yīng)該是上海的客廳，是接待世界游客的地方。其獨(dú)一無二的景觀是最主要的，但深入體驗(yàn)也很重要，這就寄希望于建筑的內(nèi)部開放。”錢宗灝告訴研究員，鑒于歷史上外灘建筑的商務(wù)屬性，在接下來的更新中，除了讓出精華部分向公眾開放之外，有些場所如會(huì)議廳可在修復(fù)后出租給商業(yè)公司召開新品發(fā)布會(huì)、董事局年會(huì)、表彰會(huì)等；一些原來用做大班公寓套間的地方（往往在建筑頂部），因設(shè)備完善、風(fēng)格復(fù)古、視野良好，盡可恢復(fù)原用途，用來接待高端商務(wù)人士入住。

繁華競逐的外灘，是上海唯一的國家級(jí)歷史風(fēng)貌區(qū)，若只步入一座建筑，僅可窺豹一斑。外灘公共屬性的提升，有賴于更多大樓的“開放”，以開放的建筑連綴為開放的街區(qū)，甚至形成“CityWalk”主題線路。

“中國銀行大樓也可以自由出入，跟外灘12號(hào)一樣處理就行。位于1號(hào)的亞細(xì)亞大樓的底層大門敞開，里面是一家藝術(shù)書店，但一般人興趣不大，大樓底層的室內(nèi)裝飾乏善可陳，在頂部兩層原來做公寓的柚木裝修才叫到位?！卞X宗灝指出，外灘一線建筑如果要全部開放，每家最好設(shè)計(jì)一條參觀路線，讓參觀者有序地觀看它們的精華，就像德國新天鵝城堡一樣，其中部分的樓層、房間，路德維希家族仍在使用。 

1996年11月20日，包括原外灘12號(hào)在內(nèi)的27棟大樓以“上海外灘建筑群”之名，被公布為第四批全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。和平飯店（原沙遜大樓）售價(jià)298元的（攜程旅行平臺(tái)顯示，原價(jià)為367元）“和平飯店博物館繁花傳奇·花影之旅”成人票在去年一度引起媒體熱議。研究員了解到，除該套餐以外，和平飯店還向住店客人、用餐客人提供導(dǎo)覽服務(wù)，但并不向公眾免費(fèi)開放。此外，與外灘12號(hào)毗鄰的海關(guān)大樓已于去年啟動(dòng)更新，根據(jù)目前規(guī)劃，該大樓設(shè)有博物館、美術(shù)館等空間，將進(jìn)一步提升外灘“公共客廳”的公共性。

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