近日，在北京工作的影視演員雪婷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者投訴稱，自己花費(fèi) 2800 余萬(wàn)元，購(gòu)買了一套通州長(zhǎng)安府別墅，結(jié)果遭到虛假宣傳和強(qiáng)制交付。

按照購(gòu)房合同，該別墅應(yīng)于去年底交房，但由于小區(qū)建設(shè)未達(dá)到要求，延期至今年 3 月份通知交付。

雪婷前往小區(qū)看房后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初買房時(shí)宣傳的高端園林景觀、輕奢建筑和中央水景花園等設(shè)施仍未完工，小區(qū)大門也沒(méi)有建設(shè)，與規(guī)劃內(nèi)容存在較大出入。

通州長(zhǎng)安府沙盤 受訪者供圖

目前，雪婷已將通州長(zhǎng)安府開(kāi)發(fā)商虛假宣傳等情況向通州區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局反饋，并得到受理。

通州長(zhǎng)安府開(kāi)發(fā)商北京桓豐苑投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱桓豐苑資管）一位負(fù)責(zé)人通過(guò)電話向每經(jīng)記者表示，別墅項(xiàng)目已達(dá)到竣工備案等交房要求，大門需要等相關(guān)部門規(guī)劃備案后建設(shè)，正在就有關(guān)情況與業(yè)主協(xié)商解決。

某影視演員：不讓看房，強(qiáng)制要求交付

據(jù)雪婷介紹，自己的公司在北京市通州區(qū)，2023 年底，在中介的推薦下，她貸款購(gòu)買了一套通州長(zhǎng)安府別墅，面積約 447 平方米，總價(jià)約 2800 萬(wàn)元。

今年 3 月份，開(kāi)發(fā)商通知稱小區(qū)各項(xiàng)竣工備案手續(xù)辦理完，業(yè)主們可以收房。

" 我進(jìn)去看房子的時(shí)候，里面還是一片工地，到處都圍起來(lái)，小區(qū)連正式的大門都沒(méi)有，一些內(nèi)部道路沒(méi)有接通。" 雪婷稱，小區(qū)建設(shè)進(jìn)展和自己預(yù)期差距太大，于是沒(méi)有同意交房。

雪婷稱，在售樓處買房時(shí)，宣傳資料均顯示這是個(gè)有高端園林景觀、輕奢建筑風(fēng)格的小區(qū)，還明確體現(xiàn)了極具質(zhì)感的小區(qū)大門，以及中央水景花園等內(nèi)容。

" 如今交房時(shí)間已過(guò)，大門與中央水景花園還沒(méi)有建設(shè)，小區(qū)環(huán)境也大打折扣，完全體現(xiàn)不出當(dāng)時(shí)宣傳的高端輕奢園林風(fēng)格。"

雪婷向每經(jīng)記者表示，自己拒絕收房后，開(kāi)發(fā)商要求必須辦理收房手續(xù)，否則不允許進(jìn)入小區(qū)，" 不允許我進(jìn)去看房，就強(qiáng)制要求交付 "。

目前，雪婷已就桓豐苑資管銷售房屋期間存在虛假宣傳、欺詐銷售等行為向通州區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局投訴。

根據(jù)通州區(qū)住建委出具的建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收整改意見(jiàn)書(shū)，桓豐苑資管建設(shè)的榆景苑小區(qū)翻建項(xiàng)目（一期）在 3 月 27 日完成了各項(xiàng)聯(lián)合驗(yàn)收，其中排水服務(wù)驗(yàn)收事項(xiàng)需整改，整改事項(xiàng)情況表顯示是 " 資料未按要求上傳平臺(tái)，不通過(guò) "。

3 月 28 日，排水服務(wù)驗(yàn)收完成通過(guò)，供電服務(wù)驗(yàn)收通過(guò)，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收意見(jiàn)是 " 根據(jù)承諾書(shū)內(nèi)容，加快電力設(shè)施建設(shè)，在 2025 年 6 月前送電 "。

開(kāi)發(fā)商：她覺(jué)得買貴了要換 " 樓王 "

通州長(zhǎng)安府位于北京物資學(xué)院附近，原本是老舊小區(qū)榆景苑的一部分。北京市住建委官網(wǎng)顯示，通州長(zhǎng)安府于 2023 年 11 月 3 日取得預(yù)售證，共計(jì)備案房源 20 套，戶型面積在 400 平方米以上。

截至 7 月 10 日，北京市住建委信息顯示 20 套房均已售完，但顯示住宅、設(shè)備用房已簽約 5 套，成交均價(jià) 60261.5 元 / 平方米。

對(duì)于業(yè)主反映的情況，開(kāi)發(fā)商提出了不同意見(jiàn)。

7 月 9 日，桓豐苑資管一位負(fù)責(zé)通州長(zhǎng)安府客服和策劃方面的人士向每經(jīng)記者表示，上述反映確實(shí)是通州長(zhǎng)安府小區(qū)的情況，但業(yè)主當(dāng)事人在約定的交房日提出了兩項(xiàng)條件：

一是買房后價(jià)格下降嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商需要向業(yè)主賠償差價(jià)；二是將購(gòu)買的約 447 平方米別墅調(diào)換到小區(qū) " 樓王 " 位置。

" 賠償差價(jià)的金額特別大，公司承受不了，而且‘樓王’位置的別墅房源比業(yè)主當(dāng)事人的面積大 40 平方米左右，總價(jià)相差 800 萬(wàn)～1000 萬(wàn)元。" 該位負(fù)責(zé)人介紹，目前，公司和業(yè)主當(dāng)事人未能就兩項(xiàng)條件達(dá)成一致。

通州榆景苑是上世紀(jì) 90 年代的別墅區(qū)，因歷史遺留問(wèn)題，存在無(wú)國(guó)網(wǎng)正式電，采用臨時(shí)用電，以及無(wú)天然氣管道而使用煤氣罐等情況。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，2021 年 6 月，該委通州分局通報(bào)了通州榆景苑小區(qū)危房翻建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示反饋意見(jiàn)采信情況。

通報(bào)顯示，該小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備一直未建設(shè)完成，小區(qū)長(zhǎng)期使用臨水臨電，未建設(shè)污水處理設(shè)施，建設(shè)單位申請(qǐng)對(duì)其名下房屋進(jìn)行翻建，同時(shí)對(duì)小區(qū)現(xiàn)有的市政管線、弱電機(jī)房等配套設(shè)施進(jìn)行改造，提升整個(gè)小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。

桓豐苑資管分別在 2007 年、2014 年和 2015 年通過(guò)法院裁定，取得榆景苑小區(qū) I-II 期共 66 幢房屋的所有權(quán)（取得了法院執(zhí)行書(shū)、預(yù)售合同），其中北區(qū) 11 幢、南區(qū) 55 幢。

2014～2017 年，桓豐苑資管辦理完成其名下全部房屋的土地使用權(quán)證，翻建房屋均位于榆景苑小區(qū)內(nèi)。

上述桓豐苑資管負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者介紹，目前，長(zhǎng)安府項(xiàng)目和榆景苑小區(qū)之間進(jìn)行了物理隔離，通過(guò)圍墻和玻璃等方式分開(kāi)，滿足高端別墅小區(qū)私密性和安全性的要求。

至于小區(qū)南側(cè)的主大門，公司確實(shí)暫未取得規(guī)劃部門的備案要求，等規(guī)劃備案手續(xù)通過(guò)后，將第一時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)。

據(jù)介紹，通州長(zhǎng)安府一期共計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 38 幢獨(dú)棟別墅，其中有 18 幢別墅還未取得預(yù)售許可證，尚待開(kāi)盤入市。

公開(kāi)資料顯示，雪婷為內(nèi)地影視女演員、歌手，曾參演國(guó)內(nèi)多部古裝電視劇和電影，獲得過(guò) " 人氣女配角 " 等稱號(hào)。

（應(yīng)采訪對(duì)象要求，雪婷為化名）