安徽的汪先生花 96 萬(wàn)在杭州租了一套房子，簽了 20 年的租房合同，可他發(fā)現(xiàn)房子里一直有人住著不肯搬走，他去找房東，對(duì)方卻聯(lián)系不上了。

2023 年，汪先生從一位王女士手里租下了杭州艮興嘉苑的一套房子。" 租了一套 119.16 平的房子，花 96 萬(wàn)租了 20 年，租 20 年價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)，想轉(zhuǎn)租出去賺個(gè)中間價(jià)。"

租賃合同顯示，汪先生租賃這套房子的時(shí)間是從 2023 年 7 月到 2043 年 7 月。汪先生說(shuō)，簽完合同后，他就把錢(qián)打給了王女士。但在收房的時(shí)候，意外卻發(fā)生了。" 第二個(gè)月，他前夫突然跟我說(shuō)這套房子并不是王女士的，當(dāng)時(shí)我就奇怪了。我再來(lái)這套房子的時(shí)候，密碼被改掉了，發(fā)現(xiàn)里面是有人生活的，自稱(chēng)是她兒子和公公。"

汪先生說(shuō)，他租的這套房子屬于安置回遷房，當(dāng)時(shí)王女士并未提供房產(chǎn)證。不過(guò)，這套房子的租賃，當(dāng)時(shí)通過(guò)了杭州市住建部門(mén)的備案，在備案檔案里，顯示出租人就是王女士。

發(fā)現(xiàn)王女士的前夫住在里面不肯搬走，汪先生報(bào)了警。" 經(jīng)過(guò)警方排查，這套房子的確在王女士名下，不屬于虛構(gòu)事實(shí)，所以不構(gòu)成詐騙。"

汪先生說(shuō)，警方建議雙方協(xié)商，但是房子他依然住不進(jìn)去，王女士也聯(lián)系不上了。

記者陪著汪先生趕到了杭州艮興嘉苑，找到了他租下的那套房子，敲門(mén)房?jī)?nèi)卻無(wú)人回應(yīng)，不過(guò)門(mén)外整齊擺放著鞋子，應(yīng)該有人居住。

為了進(jìn)一步了解情況，記者聯(lián)系上了王女士的前夫徐先生。對(duì)方表示，房子確實(shí)是他在居住。" 我們這套房子是村里的安置房，沒(méi)有房產(chǎn)證的，你去村里了解下，這套房子是誰(shuí)的，她有沒(méi)有權(quán)利出租。"

記者又趕到了艮興嘉苑所在的杭州興隆社區(qū)。社區(qū)工作人員表示，從社區(qū)職能來(lái)說(shuō)，無(wú)法確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，建議汪先生通過(guò)法律途徑解決。為此，記者向小強(qiáng)幫忙團(tuán)的特約律師進(jìn)行了咨詢(xún)。

北京中凱（杭州）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師 馬林冰：從目前的情況來(lái)看，汪先生租的這套房子產(chǎn)權(quán)歸屬是模糊的。假設(shè)這套房子是夫妻共有的，那根據(jù)《民法典》第 1060 條，一般情況下王女士是有權(quán)將房子出租給他人的。但是本案中房子出租期限長(zhǎng)達(dá)二十年，這可能就要?jiǎng)佑谩睹穹ǖ洹返?301 條，也就對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行重大處分，原則上是需要經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意的。

聽(tīng)了律師的分析，汪先生表示，他會(huì)通過(guò)法律途徑維權(quán)。